成都购房通

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"金九银十”是房地产行业传统的销售旺季。今年的银十，成都楼盘供应持续放量，摇号人数也有所回升。

然而，楼市情况似乎并不乐观。

盘均摇号人数持续走低，超过一半的楼盘中签率达到%；购房者们继续观望等待，赶在年底清盘的开发商们，又面临着怎样的问题？

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10月新增房源数

10月共新增住宅预售楼盘88个，总新增预售房源套，住宅供应环比上月新增房源数减少套，总新增预售面积达.76㎡。

从上图数据可知，10月预售数据持续高位，“银十”的称号可谓名不虚传。

10月成都楼市房源供应虽较9月有所减少，但新增预售楼盘数相较前几月则有大幅度增长。

高新区楼盘供应量环比上月增加2个；传统五城区供应量有所上升，新增预售楼盘数环比上月增加9个；二、三圈层新增预售楼盘数环比上月减少11个。

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10月报名摇号情况

10月完成摇号的楼盘共个，环比上月增加56个。合计摇号房源为套，参与摇号购房者共计人次；

其中棚改资格购房者人次，刚需资格购房者人次，普通资格购房者人次。

由上图数据可知，两新区摇号楼盘共10个，11区摇号楼盘共47个，郊县新城共计47个。

相比9月摇号套的房源数量，10月摇号房源数量增加了套，摇号人数增加了人次。

以下为各区域9、10月摇号人数对比：

由上图可知，10月高新区摇号人数环比上月减少人次；天府新区摇号人数环比上月增加人次；

11区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区）10月摇号人数环比上月增加人次；

郊县新城（青白江区、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、都江堰市）10月摇号人数环比上月增加人次。

通过对比9月和10月成都楼市各项数据，我们不难发现：

1、随着银十的到来，成都楼市继续加大供应力度，开发商纷纷抢在年底出货；10月新增预售楼盘供应虽较9月有所减少，但总体新增房源数相比前几月均有大幅增长；

2、传统五城区（锦江区、青羊区、金牛区、成华区、武侯区）供应涨幅明显，相较上月增加了套房源，缓解了近几月来五城区供应匮乏的状况；

3、二三圈层仍是供应主力，约占新增预售楼盘总数的76%；

4、摇号楼盘数量增长，摇号参与人数也有所增长，接近5万人次。摇号人数增长的原因主要为摇号节奏加快，前几个月堆积的摇号楼盘和9月大幅新增的开盘都在10月完成了摇号。

然而，虽然摇号人数涨了，但楼市现状并不乐观，我们可以看以下的一组数据：

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1-10月摇号数据总结

由上图我们可以看出，自6月以来，摇号楼盘数量有所增加，同时达到%中签率的楼盘数量也明显增多。

政策后，参与摇号人数从几十万人次骤降到几万人次，%中签楼盘比例从百分之几上涨到百分之几十。

据上图，10月平均一个楼盘只有人摇号，且超过一半的楼盘中签率达到%；再加上中签后弃选的，预测会有更多楼盘无法清盘，中签率将持续走高。

由此可以看出，新政限制了一部分人的购房资格，且手持房票的购房者们在一次次的购房历练中，变得理性和冷静，更加珍惜手中的房票。

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打个总结

1、10月摇号人数环比上月有所增长，其主要原因为摇号节奏加快；但新房及二手房的消耗会导致拥有购房资格的用户人数减少，参与摇号人数逐步下降，这个总基调不会改变；

2、购房者们在一个楼盘选房结束前不能报其他楼盘，在登记报名时会理性谨慎；他们更加看重楼盘开发商品牌、物业管理、区位、交通、配套、建筑质量等条件，持币等待性价比高的楼盘出现，不再盲目的见盘就摇；

3、不论是刚需还是改善用户，都在等待合适的机会。一旦出现诸如盛和林语、天誉等高性价比的楼盘，购房者们就会毫不犹豫的用掉手中的房票；

4、每月新增购房资格的人数预计低于1万，新房供应数量大概每月为1-2万，消耗房票的人数超过2万。预计几个月后，新开房源数量即可满足新增购房资格人数，达到供需平衡。

综合来看，受各方因素影响，成都10月楼市变化较大。

虽然新房与二手房剪刀差在缩小，但市场观望氛围浓厚，购房者趋于冷静，只会针对优质高性价比的楼盘出手。

临近年底，开发商清盘难度越来越高。

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