楼市管控越来越严

是刚需置业的好时机吗？

前不久广州搞了个二手房交易参考价格发布机制，同时公布了首批96个楼盘的二手房交易价格，大部门楼盘的参考价与市场挂牌价有三成到五成的价差，其中凯旋新世界的市场成交价为17.35万元每平，参考价只有8.8万元每平，单价直接腰斩。

一些业主不乐意了，价格高低直接关系到资产财富的大小，而更多的刚需客却对此报以肯定——可以说世人苦高房价久矣！房价高，使得首付高，一对夫妻两家人的钱包全部掏空，没有闲钱消费，直接导致内需萎靡不振！再加上利率高，每个月还的房贷几乎与本金是五五开，年轻人每个月挣的钱绝大部分都“上交”给了银行，自己留着些生活费月光光，心慌慌，啥也买不起，就只能当个“宅族”内卷了。

国家早已看到了高房价带来的一系列影响，于是面对之前带有投资，金融属性的房子，必须以雷霆手段加以控制，不能让其成为资本逐利的工具。这其中8月初的惠州因为“地王”频出，直接导致楼市虚火旺盛，面粉成本越来越高，面包价格必然水涨船高，这也客观导致惠州成为“限购”城市，限购的目的在于让住房回归它的本质，挤掉泡沫之后，让刚需者能够承受，因此不管是当下，还是以后，中国的住房市场将主要面向刚需用户。

不限购的天然优势

让仲恺与惠城成为房地产市场“香饽饽”

楼市销售传统旺季“金九”正式来袭，相比较以往摩肩接踵，人山人海的火爆程度，年的“金九”客观上没有了“旺”的氛围，但是依旧成为房地产商青睐的关键节点，就在今年九月开始前，惠州便有15个新盘面世，16个旧盘加推，共计套新房“轰炸”市场。

数据来源：惠民之家

当然惠州今年的“金九”明显受到了限购令的影响，像不限购的惠城，仲恺成为个各大房企项目集中亮相的区域，而且均分布在这两个区域发展潜力大，地段价值高，房价相对较低的新区，开发区。比如仲恺区这些年来一直就是惠州楼市市场表现最高的区域之一，而今年的金九也成为主力军，共有12个楼盘加推，超过套新房入市，基本上都位于仲恺大道沿线，潼湖生态区周边和东江科技园附近，比如中海寰宇时代花园、佳兆业城市广场、龙光玖榕府、新力华创上麟府、龙湖春江名宸府等楼盘，将仲恺中国房企走廊的名号进一步加强。

仲恺区位得天独厚

而惠城区主要集中在金山新城和北站新城两个片区，这里将成为两个高铁站（北站与南站）带动下的发展新高地，使得惠城作为市中心的地位更加巩固，而且江北CBD已经形成商业，行政，文化，生态辐射力，使得万科，碧桂园，佳兆业这些房企纷至沓来，已经具备了十分完善的配套。

惠州北站交通布局

而金山新城作为惠城南大门，也开始敞开怀抱，展现出现代化的新气象，尤其是以后新会展中心、米高金山滨湖一号、惠州院子、奥林匹克体育中心、读者文化公园、惠州塔等地标性建筑的落地，惠州人自己悠闲娱乐的新天地将形成，再也不用去深圳广州了，因此金山新城也成为了吸引房企扎堆进驻的价值洼地，在今年九月面世的华润置地溪江润府（套新房）、招商依山华府（套新房）都是央企背景，实力强劲，其品牌的知名度有口皆碑，项目品质经得起市场检验。

金山新城

另外，这些区域有着几个共同的特点，一是房价相对较低，均价在1.1万元左右，相信在金九旺季在房企活动促销下更低，二是生态非常好，潼湖大片的湿地，东江与西枝江形成的江景，金山湖“聚宝盆”般的风水宝地，在良好交通，完善配套的加成下，可以说是非常适合宜居的区域；三是产业属于高精尖领域，使得人才引进，城市发展都走向的是高端路线，可谓潜力巨大，后劲十足。

惠州城市格局规划

楼市火的地方凉不了

这是区域价值稀缺性的体现

相比较惠城与仲恺的火热，惠阳与大亚湾的金九楼市就相对冷清的多了，只有万科中天宏远文瀚花园（套新房）、海伦堡臻悦府（套新房）、灿邦珑庭观邸（套新房）、灿邦璟钥公馆（新房）这四个楼盘上新，但是这几个楼盘的供应量还是比较大的。另外这些楼盘主打的是小户型和改善型住房，比如最小户型面积有69平的（灿邦璟钥公馆），最大的也不过平（灿邦珑庭观邸），而且空间利用率比较大，比如万科中天宏远文瀚花园的平户型与灿邦璟钥公馆的平户型都可以做到四房，可以说主要客户群体瞄准的就是刚需用户。

以万达为中心的惠阳+大亚湾楼市片区

惠阳与大亚湾惠州两个限购的区域，楼市已经没有了往日那般人人打抢的火爆景象，而且在金九传统销售旺季，居然只有区区四个楼盘上新，真的是三十年河东，三十年河西。但是这些都是表象而已，惠阳与大亚湾的楼市销售虽然没有以往那般数字惊人，但是依然排在惠州前列，比如本周两个区域共销售了套新房，在四区三县中占比达到37%。

大亚湾城市一瞥

为什么惠阳与大亚湾房子供应不多，但是销售量依然存在感很强呢？这主要是其新房存量很大，是名副其实的“睡城”，而且业主主要以深圳客为主，以万达广场为例，每天停车数量中有30%是深圳牌照，足以说明两地作为“深圳后花园”实至名归，像星河丹堤，翡翠山，南站新城以及大亚湾西区（华策御水花园）的一些临深楼盘，至今还有陆陆续续在深圳没有买房资格，或者因深圳高房价买不起房的人们置业成家，这也是两个区域仍然需求存在的重要原因，林深片区的不可取代性，让其能够得到深圳资源外溢红利而使得区域价值稀缺，这也是越限购，房价越涨的客观驱动力。

深惠都市圈

年惠州金九银十的楼市销售量达到了1.7万多套，是近四年来的第二高，也是疫情大环境影响下，人们对“拥有自己一个家”强烈感受的直接体现。而今年的金九银十似乎进入到了平平无奇的常态化阶段，但是小编相信很多房企肯定会抓住这个时机，用劲爆活动和优惠促销来打响市场，为下半年的销售赢得开门红，也为全年度最重要的“双旦”销售预热，而今年金九银十惠州楼市具体表现会如何，欢迎各位读者留言！

金九银十楼市盛况还会再现吗？

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