封面新闻记者李竺轩

对于不少买房小白来说，买二手房其实比买新房更难。

二手房交易流程繁琐复杂，如果没有遇见一个专业又靠谱的中介，那交易过程中更有可能出现不少闹心的事。

不过，只要记住以下4大步骤，就基本掌握了二手房交易。

第一步：确认购房资质

年3月23日起成都实施“限购令”，年5月15日限购再次升级。成都购房以家庭为单位进行购房资质审核。买房前，要先确定自己是否有购房资质。

限购区域划分：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区，统称为11区；高新区南部园区、天府新区成都直管区；简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、青白江区、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县，统称为三圈层。

成都户籍：购买11区、高新南区和天府新区成都直管区的住宅，需户籍在拟购房所在地满24个月或虽未满24个月但在拟购房所在地稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，且成年未婚居民需在全市范围内无自有产权住房，两人及以上家庭需在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房；购买三圈层住宅无限制。

异地户籍：购买11区、高新南区和天府新区成都直管区的住宅，需在拟购房所在地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上，无自有产权住房；购买三圈层住宅，需在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

第二步：了解购房成本

如果是贷款客户，需要了解商业贷款和公积金贷款的贷款比例和上限。商业贷款中，首套普通住宅，首付比例一般在三成；二套普通住宅，首付比例六成，最长贷款年限25年。此外，天府新区、高新南区二套房首付七成，最长贷款年限25年。

公积金贷款，首套普通住宅，首付三成，基准利率；二套普通住宅，首付四成，上限70万。

此外，要了解税费金额和中介佣金。一般商品房会征收契税、个税、增值税。

第三步：签订购房合同

在选好房屋之后，就进入到了签订合同的流程。在这一步里，需要买卖双方确定房屋权属、购房金额、交房及过户时间、违约责任及赔偿方式等条款。

第四步：办理过户手续

签订完购房合同后，将会进入到后续交易环节的办理。比如：签订经济服务合同、网签、面签、批贷、资金监管、缴税过户、放款、物业交割等环节。